淺析漳州廠(chǎng)家安裝加裝電梯的優(yōu)劣
舊樓到底要不要加裝電梯一直沒(méi)有定論，住在高層的業(yè)主都希望能加裝電梯，不但上下樓方便而且房子會(huì )有升值，住在一二層的業(yè)主恰恰相反，加裝電梯以后會(huì )給居住帶來(lái)很大的困擾。
目前漳州舊樓加裝電梯的主流政策是政府補貼一部分其它的由業(yè)主分攤，加裝電梯之前要充分考慮所有業(yè)主的意見(jiàn)，由原來(lái)的一票否決到現在的三分之二以上的業(yè)主同意即可，但不能有業(yè)主反對，簡(jiǎn)單地說(shuō)同意安裝電梯的業(yè)主要想辦法讓不同意的業(yè)主不反對，也就是怎么給補償的問(wèn)題。
按目前的行情安裝一部電梯的總費用大概是40萬(wàn)到80萬(wàn)不等，主要看電梯的牌子，施工的難度和人工成本（設計成本、建造成本）。政府補貼大概是10萬(wàn)到28萬(wàn)，剩余的部分由業(yè)主分攤，業(yè)主的分攤比例從幾千到幾萬(wàn)不等，樓層越高分攤比例越高。
舊樓加裝電梯的好處
一、方便住高層的業(yè)主上下樓，特別是對老年人和腿腳不方便的業(yè)主有很大好處。
二、高層的房子會(huì )有的升值。
三、整棟房子看起來(lái)會(huì )更加的好。
舊樓加裝電梯的弊端
一、除了一樓以外其它所有業(yè)主都要分攤幾千到幾萬(wàn)不等的一筆安裝費。
二、舊樓加裝電梯屬于后期設計，舊樓本身質(zhì)量就不會(huì )好，如果電梯設計不合理會(huì )對整棟樓造成很大的隱患，一旦發(fā)生意外這個(gè)意外對整棟樓的業(yè)主來(lái)說(shuō)是致命的。
三、加裝電梯對房子的采光和通風(fēng)都有影響，還有噪音污染，特別是大家都要在一樓等電梯對一樓業(yè)主造成的影響大。
四、加裝的電梯一般會(huì )有一到三年的質(zhì)保期，過(guò)了質(zhì)保期電梯的維護怎么解決，一旦在使用過(guò)程中發(fā)生風(fēng)險誰(shuí)來(lái)承擔這個(gè)責任。有專(zhuān)家提出業(yè)主可以花錢(qián)請人代管，代管費加上電梯使用費對業(yè)主來(lái)說(shuō)也是一筆不小的開(kāi)支，所以業(yè)主要有一個(gè)心理準備，電梯不是安裝了就算了，后面還會(huì )有一大堆問(wèn)題和費用支出。
五、加裝電梯以后，一樓和二樓的業(yè)主多半是不會(huì )使用電梯也不會(huì )交電梯使用費，電梯多半會(huì )采用刷卡乘坐的模式，電梯使用管理也是一個(gè)問(wèn)題。
六、由于平時(shí)沒(méi)有人管理，電梯里的垃圾無(wú)人清理，半夜三更一樓等電梯的人大聲喧嘩可能會(huì )和一樓的業(yè)主發(fā)生沖突。
七、二樓以上的業(yè)主肯定要給一二樓的業(yè)主經(jīng)濟補償，否則加裝電梯這個(gè)事情肯定很難達到一致，就算強行安裝了后期業(yè)主之間估計也是矛盾不斷，讓人住的心累。
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